>



صحيفة روز اليوسف

رئيس مجلس الإدارة
عبد الصادق الشوربجي

رئيس التحرير
أحمد باشا

16 نوفمبر 2018

أبواب الموقع

 

المقالات

«وهم أزمة السكن»

14 مايو 2018

بقلم : رشدي الدقن




مصر فيها أزمة سكن.. مصر أسعار الشقق فيها نار.. مصر فيها 12 «مليون شقة مغلقة»!
أرقام محيرة، 12 مليون شقة مغلقة وخالية، بحسب آخر إحصاء للجهاز المركزى للتعبئة والإحصاء، والذى كشف عن تفاصيل تعداد السكان فى مصر 2017 بالكامل.
التعداد قال إن الـ 12 مليون شقة المغلقة تمثل  بنسبة 29% من الشقق السكنية فى مصر.
الشقق المغلقة ثروة عقارية حقيقية، لايستفيد منها أحد، إما لوجود مسكن آخر للأسرة أوللسفر أو الهجرة، وفى كل الأحوال، لأن قانون الإيجارات القديمة، لايسمح بإعادة الشقة لأصحاب العقار.
هذه الحالة خلقت سوقا غريبة جدا، شقق بأسعار خيالية، وسكان يساومون أصحاب العقارات ويحصلون منهم على الآلاف وفى بعض الأحيان الملايين، لترك الشقة أو المحل.
الساكن يشارك صاحب العقار فى ملكه، يحصل منه على النصف، فى حالة استثنائية، لقوانين المواريث الشرعية والوضعية.
المحكمة الدستورية، الأسبوع الماضى قضت بعدم دستورية المادة 18 من قانون الإيجارات، بشأن طلب المؤجـر إخلاء المكان،فيما يخص الأشخاص الاعتبارية.
المادة 18 تتضمن حكمًا عامًا ينص على: «لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكـان، ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد»، ما يعنى سريانه على حالات الإيجار للأشخاص لغرض السكن، وكذلك على حالات الإيجار للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن، الأمر الذى وجدته المحكمة الدستورية باطلًا لمخالفته الدستور الذى يكفل حماية الملكية الخاصة والحرية الشخصية.
الحكم المهم، يعنى أن الكيانات الاعتبارية فقط «الشركات والوزارات والهيئات والسفارات وغيرهم» هم من سينفذ عليه القانون، وليس له علاقة بالشق السكنى أو حتى  التجارى المملوك للأفراد.
رغم أهمية الحكم، ورد جزء ليس بالقليل من الثروة العقارية المصرية، إلا أن الجزء الأكبر مازال معلقا، مازالت هناك شقق فى الزمالك وجاردن سيتى بعشرة جنيهات فى الشهر، وشقق إيجار جديد فى فيصل والهرم، وبولاق بثلاثة آلاف جنيه!
أزمة حقيقية لابد أن يعمل مجلس النواب على حلها، وبما لا يؤثر على السكان، ولا يضر فى الوقت نفسه أصحاب العقارات، فليس منطقيًا عملية توريث العقار السكنى إلى ما لا نهاية، وليس منطقيًا أيضا طرد من لا يستطيع توفير مسكن لائق بعد أن أصبح معاشه قليلا وكان يسكن فى منطقة راقية.
مشكلة حقيقية، فهل تبدأ لجنة الإسكان بمجلس النواب مناقشة مشروع قانون الإيجار القديم؟، وفتح حوار مجتمعى حوله، فالهدف هو تحقيق العدالة بين المالك والمستأجر.
ولابد أن يخرج القانون للنور مرضيًا لطرفى المعادلة المالك والمستأجر، فيجب الحرص على عدم  طرد أى من قاطنى الوحدات القديمة، قبل بحث حالته،  وإيجاد حلول فى إطار الدستور والقانون، ولابد أن يتم مراعاة غير القادرين.
قانون الإيجار القديم من مشروعات القوانين الهامة التى يجب البت فيها، فمثل هذا القانون قادر على ضخ الدماء فى سوق العقارات المصرى – 12 مليون شقة مغلقة-  تعنى توفير شقق سكنية فى كل مكان فى مصر، وهو ما يعنى أن الأسعار فيما يخص الإيجارات القديمة يمكن أن تنخفض إلى 30 أو 40% .
فكيف نكون دولة فقيرة وتعانى من أزمات اقتصادية طاحنة، ولدينا 12 مليون وحدة غير مستغلة، ثروة تقدر بما يقرب من 1200 مليار جنيه، استثمار معطل، وذلك إذا اعتبرنا أن متوسط مساحة الوحدة 100 متر، وسعر المتر ألف جنيه فقط.







الرابط الأساسي


مقالات رشدي الدقن :

«مصطفى مينا»
كيرياليسون
«عيال جعانة»
«دمه خفيف»
«صناعة الكذب»
«مصرالسمحة»
العالِم الذى نهينه
«الغضبان المحترم»
«فكرت تسرق بنك»
«خراب بيوت»
«خليها تحمض»
«مصطفى رمزى»
«دماء فى الشارع»
«الرقابة وحدها مش كفاية»
«تراب الميرى»
«المذيع والحمار»
«جثة ديالا»
«جثة ديالا»
«أولاد الأصول»
«انسف تاريخك»
«الإحباط»
«آه لو لعبت يازهر»
«فى صحتك»
«سينجل مازر»
«أشك»
«جرسوهم»
«لا تصدقوا عمرو خالد»
«فى عشق صوفيا»
«اشتم بلدك!!»
«أموال الإرهابيين»
« راسين x ؟»
«أيمن نور.. تااانى»
«أنت متراقب»
«حلاوة روح»
«حلاوة روح»
70 مترا تحت الأرض
«أمان»
15 يوما
«جميلة وجنينة»
«ظهير شعبى»
«مسخ سياسى»
الأب الرئيس
المجنون
التعديل الوزارى
القيصر
ماذا حدث للمصريين؟
الجبهة الداخلية
الانتخابات
الأزهر والكنيسة والصحفيون !
ذئاب منفردة
«دين بسمة»
«كوميكس»
اللعبة
 13 يوما
نقدر
52 ولا 53
«مشيرة والعرابى»
خدامين مصر
«رنة واقفل»
حوار طظ
«زين وماسبيرو»
«من قتل ريجينى»؟
«مش بحبك ياقبطى»
«النحاس وعشماوى»
«الشيخ كشك وأم كلثوم»
«الشيخ كشك وأم كلثوم»
«متدين بطبعه»
«الرجال»
«فوبيا»
«مابتصليش ليه»؟!
«نطبطب وندلع»
لماذا يوليو؟!
تجربة فنزويلا
المرتبة 199!
شهقة الخلاص
«الإعلان اليتيم»
«عفاف وأخواتها»

الاكثر قراءة

السيسى يتسلم رسالة من نظيره الغينى.. ويؤكد: التعاون مع إفريقيا أولوية متقدمة فى السياسة المصرية
«السياحيون «على صفيح ساخن
إحنا الأغلى
كاريكاتير
قرض من جهة أجنبية يشعل الفتنة بنقابة المحامين
واحة الإبداع.. «عُصفورتى الثكلى»
كوميديا الواقع الافتراضى!

Facebook twitter rss